魂の資産運用 - 月100万円の不労所得で早期リタイヤしてみた!

収益資産への投資で早期リタイヤ中。太陽光発電・合法民泊・不動産賃貸・資産運用(投信積立・ソーシャルレンディング・仮想通貨・FX)への分散投資。好きな言葉は「お金に働いてもらう!」。

あー言えばこー言うみたいな、しつこい営業が世の中にいるのは事実。具体的に申し訳ないが、特に投資用ワンルームマンションの業者にはそういうアプローチの会社が多く、ボクにも以前よく電話がかかってきていました。しかし、退職してからは、さっぱり電話がかかってこなくなりましたね。そうですよね、ブラブラしている職業不詳のオジサンはもう見込み客じゃないですからね(笑)。電話は、だいたい「最近の税金って高くないですか」で始まり「実は駅チカのXXXというところに、こんなピカピカのマンションが建つんですよ」という話に移る。そして「空室リスクはないし、節税にもなるので絶対お得」というお決まりのフレーズの連呼。「いや、興味ないですよ」と言っても、「それでは、どんな節税対策をしているのか聞かせてください!」なんて逆質問される始末。ときには、若い女性販売員が、それもかなりカジュアルな口調で、「一度お茶でも飲みながらお話しできません?」と色仕掛けでくることもありましたね。もちろん、実際にいったことはないですが。

すみません、ちょっと脱線しましたが、太陽光発電の話です。

タイナビのサイトから抜粋しました。
一部の営業マンのしつこい営業行為により、満足のいく比較検討ができなくなっては台無しです。そこで当サイトでは、「しつこい営業を受けた」などのクレームがあった企業に対して警告を行い、改善がされない場合は当社の判断で当サイトから掲載を解除できる「ペナルティ制度」を設けております
太陽光発電の販売業者のお付き合いも、しつこい営業だったりすると面倒ですよね。タイナビでは、こういう制度もがありますから安心して物件の検討をできるかと思います。もちろん、それでも業者リスクというのは残るわけですが、一応のスクリーニングと一定の歯止めはかかっていますね。販売業者側も、集客力のある物件サイトには掲載していきたいでしょうから。

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タイナビ発電所に今週掲載された物件です。まずは概要から。

所在地:三重県南牟婁郡紀宝町  
販売価格:1579万
想定利回り:11.71%
システム容量:87.48kW
連系予定日:2018/7
土地契約:賃貸
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関電エリアだそうで、出力抑制の対象外です。また、融資はアプラスからフルローン可能。利回りも悪くない。価格は約1600万、よく出回っている2000~2500万クラスからは、一回り小さいタイプなので、一基目の取得にいいのではないでしょうか。土地も、ボクの好みの賃貸です。一つ注意点を上げるとしたら、海岸線からの距離です。Google Mapでみたところ、海に近い地域のようですね。ボクのマイルールは、海岸線から最低3km離れていることです。地形や標高によっては、もっと近くても津波リスクが軽減されると思うので、投資の際はよく検討し判断してください

今年からボクが注目する太陽光発電物件を紹介しています。基本、タイナビ発電所とメガ発に掲載されている物件から選んでいます。ディスクレーマーとして、以下の点をご了承ください。
・原則、サイト上の掲載情報のみで判断しています。
・物件の実地確認や業者へのコンタクトはボクからは行っていません。
・既に申込者がいたり、または売り切れになっている可能性があります。
・興味のあるかたは、各自サイトに会員登録し、各自の責任のもと最終判断をしてください。

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1.日本最大級の投資検索サイト メガ発
2.土地付き投資物件といえばタイナビ発電所


世界で急拡大する自然エネルギー市場。これまで主力だった水力発電や風力発電を追い抜き、太陽光発電の普及が飛躍的に進んでいる。環境エネルギー政策研究所のプレスリリースを紹介します。

2017年、太陽光発電はついに原子力発電を抜き去った 

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なんといっても、太陽光発電は、他の再生可能エネルギーと比べ、その構造や設置が圧倒的に簡単。それに加え、昨今のパネルやシステムコストの低下もあり、普及が世界レベルで一気に進んだというわけです。日本でも、2030年のエネルギーミックス目標でみると、やはり太陽光発電の普及率が一番高い。風力発電は、環境アセスメントの手続きがネックで、なかなか普及スピードが上がらないそう。これだけメジャーになった太陽光発電ですが、投資目線では、FIT買取単価がガクンと下がってしまって、収益性が厳しくなることが心配ですね。でも、いずれそういう時代がくるでしょう。なので、投資を考えている人はそれまでに駆け込む必要があります。投資妙味が残されているのは、あと数年かもしれません。

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最近なかなか紹介する物件がなかったのですが、おもしろい物件がメガ発から出ました、農園付き発電所!まずは、概要です。

・所在地 兵庫県西宮市塩瀬町
・システム容量 80kW
・売電単価 36円/kWh(税抜)
・販売価格 2700万
・想定利回り 11.29%
・連系予定 2018/4
・土地契約 賃貸

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法人限定・所在地限定という制限付きではありますが、近畿大阪銀行(りそな銀行系)の提携ローンが用意されています。場所は大阪市内から一時間ということでアクセスは最高。利回りも十分でしょう。関西電力エリア(出力抑制対象外)で36円物件。そして、ボク的に一番魅かれたのは、貸農園が無料で使えるというところ。おそらく写真を見ると大きな分譲物件なので、農園が併設されているのでしょう。週末、太陽光発電の見回りを兼ねて、家庭菜園の畑仕事や収穫に行ってくるのも悪くないですね。再生可能エネルギーの発電に加え、食もエコライフ。これなら、投資に対しても奥様の承諾が得られやすそう(笑)。土地もボクの好きな賃貸型です。

興味がある方は、会員登録をして販売業者に問い合わせてみてください。どうでしょう、この物件は人気あるんじゃないですかね。



今年からボクが注目する太陽光発電物件を紹介しています。基本、タイナビ発電所メガ発に掲載されている物件から選んでいます。ディスクレーマーとして、以下の点をご了承ください。
・原則、サイト上の掲載情報のみで判断しています。
・物件の実地確認や業者へのコンタクトはボクからは行っていません。
・既に申込者がいたり、または売り切れになっている可能性があります。
・興味のあるかたは、各自サイトに登録し、各自の責任のもと最終判断をしてください。

千葉発電所は、エコめがねという遠隔監視装置を使っています。NTTグループの開発したシステムで、太陽光発電の遠隔監視装置業界では、たぶんトップシェア。千葉発電所は11月に連系が済んで発電は開始されていたのですが、エコめがねの調子が悪く、先週やっと直りましたという記事です。
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エコめがねのグラフ(合計ベースのみがみれる)

問題があったのは、計測センサーで、9つあるパワコンのうち、7つしか作動していなかった。つまり、実際の発電量のおよそ78%(=7/9)の表示になっていました。ボクは、三重の発電所もやっているので、普通の人よりは発電感覚(笑)があります。連系後、エコめがねの発電量を毎日モニターしていたのですが、三重と比べて、どうも低すぎる。事前に販売業者からもらっていたシュミレーションと比べても、どうも低すぎる。ということで、何度も業者に調査を依頼して対応してもらいました。

今回は、実際の発電状況や東電への売電金額に問題があったわけではなく、あくまでも監視システムのエコめがね上の問題でした。しかし、監視システムと実際の発電数値がシンクロしてなければ、なんのための監視システムなのかわからなくなってしまうので要注意です。特に、連系直後は神経質すぎるほど発電の数字をみたほうがいいです。そして、一ヶ月たったら、シュミレーション数値と比較してみましょう。天候状況が例年通りなら、プラマイ10%ぐらいの数値におさまっているはずです。もし、このレンジからはずれているなら、何かが故障している可能性が非常に高いので、業者にすぐに連絡です。

ところで、三重の発電所2基のほうは、未来工業の「発電見張り番」を使っています。発電見張り番は、5つの系統別に発電状況が確認できるので、とても便利です。正常稼働のときは、5系統のグラフがほぼ重なります(下のグラフ)。何か問題が生じると、その系統のグラフが他と乖離してきますので不具合の発見が容易です。

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発電見張り番のグラフ(系統別に5つの折れ線でみえる)

一方、千葉発電所のエコめがねは、発電状況が合計のワンナンバーでしかみれないようです。なので、どこか不具合が生じていてもそれが発見しずらい。というか、影響が少ないうちはたぶんわからないでしょう。ちょっとこわいです。シュミレーションとよく見比べてくださいね。

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